Stvořeno pro toho, kdo si zamiluje klid a krásu Šumavy.
BOŽSKÝ KLID
Vesnička Opolenec leží na jižním svahu Boroviny (650 m.n.m.) nedaleko Kašperských Hor. Ve vesničce najdete jen 22 chalup. Cesta ve vsi končí, tedy zde vládne opravdu božský klid. Zamilujete si zdejší vůni čistého horského vzduchu, výhledy z místních luk, bohaté okolní lesy a noční oblohu plnou hvězd nerušenou žádným veřejným osvětlením. Na těle i na duši Vás zahřejí sluneční paprsky nejen v létě, ale také v období podzimních inverzí.
SOUKROMÍ NA ZAHRADĚ I TERASE
Terasa i zahrada poskytuje díky keřům a vzrostlým stromům dostatek soukromí a zároveň Vás neizoluje od dění ve vesničce. Na zahradě Vás potěší ovocné stromy, drobné bobuloviny jako ostružiny, rybíz nebo i vzrostlý rakytník. Pokud rádi zahradničíte, skleník na rajčata nebo jinou zeleninu jen čeká na osázení.
NA BYDLENÍ I K REKREACI
Posledních 20 let byla chalupa obývána celoročně, proto je v dobré kondici. Je ihned připravena k nastěhování. Pokud si vesnický život v přírodě plánujete užívat jen o víkendech, chalupa Vám poskytne ideální místo pro odpočinek a načerpání energie.
POTENCIÁL PROSTORU
Vnitřní prostory chalupy mohou zůstat zachovány, avšak půdní prostor přímo vybízí k stavebnímu zásahu, po kterém by se ve světnici otevřel celý krov. Vznikl by tak prostor i na malou galerii s přístupem do pokojů. K chalupě náleží stodola, která by se dala přestavět na rustikální letní kuchyň. Bývalý vejminek si můžete proměnit na wellness se saunou a relaxační místností.
BOHATÉ VYŽITÍ V OKOLÍ
Na Šumavě a speciálně v okolí Kašperských Hor si přijdou na své milovníci cyklistiky, pěší turistiky, běžkaři i lyžaři. Nejbližší zasněžovaný svah najdete přímo v Kašperských Horách. Veškeré okolí nabízí mnoho nezapomenutelných procházek s dechberoucími výhledy na Šumavu, které můžete stále ještě sdílet pouze s Vašimi blízkými a ne s davy ostatních turistů - což není na Šumavě samozřejmostí. Veškerou další občanskou vybavenost najdete v Kašperských Horách (5 minut autem).
NA MODRAVĚ ČI KVILDĚ ZA PŮL HODINY
Ať už si budete užívat klidu na chalupě nebo se po snídani rozhodnete vyrazit na výlet, z Opolence to máte na centrální Šumavu v příjemné dojezdové vzdálenosti.
CENA DOMU: 6.750.000 Kč
Udělejte si výlet (klidně o víkendu) a přijeďte si prohlédnout dům a malebný Opolenec.
Rádi Vás provedeme a poradíme kam na výlet po okolí.
Zavolejte nám 775 214 115
942 m2
POZEMEK
106 m2
OBYTNÁ PLOCHA
3 km
OD KAŠPERSKÝCH HOR
Historie Opolence a domu číslo 9
Vesnice Opolenec byla pravděpodobně založena v souvislosti s výstavbou hradu Kašperk (mimochodem nejvýše položeného královského hradu v Čechách, na Moravě i ve Slezsku).
První zpráva pochází z roku 1436, kdy ves patřila Sušici. V roce 1584 se Opolenec stal majetkem Kašperských Hor a zůstal jím až do zrušení poddanství do poloviny 19. století. Od poloviny 20. století katastr vesnice je opět spravován městem Kašperské Hory.
Po třicetileté válce zde podle berní ruly (r. 1654) stávalo 5 velkých a 2 malé usedlosti. Na konci 18. století zde bylo 13 usedlostí, do roku 1910 tento počet vzrostl na 22 (160 obyvatel, z toho šest Čechů). Nejvíce obyvatel, bez mála 180, dosáhl Opolenec před II. světovou válkou.
Opolenec dnes slouží především rekreantům všech věkových skupin. Za posledních pár let se zde zrekonstruovali hned 3 domy (v této lokalitě není již možné koupit stavební pozemek). Lidé zde mají dobré sousedské vztahy, což je v dnešní době velké plus.
Opolenec je rodištěm regionální historičky Marie Frank, která napsala knihu Opolenec, vlast na Šumavě, v níž sepsala svědectví o tom, jak se na Šumavě kdysi žilo a pracovalo. V knize se zmiňuje i o domě číslo 9 (nabízený dům):
"Dům č. 9 SCHOFFERHOF, 43,89 ha. Posledními německými majiteli byli: Karl a Theresia Klostermann. Majitelé dvora: Wondra Plobekinder (1623) - Johann Petermirtl (1654), Andreas Ketzer Georg Blaha, Wenzl Korenzky a Magdalena, rozená Hable ze Zwoischen (1785), Johann Georg Korenzky a Anna, rozená Preis z Opolence, dům č.11 (1791). Její dcera Theresia se vdala v roce 1829 za Johanna Fischera. Zemřela v roce 1839 ve věku 26 let. Johann hospodařil dále se svými 3 malými dětmi. V roce 1855 prodal usedlost Georgu a Katharině Hofmann, jeho pole a jedna louka přešla na Josefa Mottla, který na ní postavil mlýn. Hofmann se nemohl vypořádati s dluhy. Tak tedy prodal v roce 1861 dvůr Martinovi Borofka a jeho manželce Barboře, rozené Schwab. V roce 1872 ho koupil Josef Klostermann pro svého syna Karla. Tento byl vzdělaným člověkem, s podnikatelskými schopnostmi. Tak například postavil ve vlastní režii obecnou školu v Duschowitz (Tuškov)., byl zástupcem firmy, která prodávala eternit a zástupcem pojišťovny. Psal obecní kroniku, která se však ztratila. Svou manželku Karolinu, rozenou Hofbauer, přivedl z Rabitz u Winterberg. Jejich syn Karl se oženil v roce 1911 s Theresií Reischl z Grossiegenruck. Tito byli posledními německými majiteli.
Jméno "Schoffer" bylo dialektové označení pro muže, který na nějakém statku rozděloval práci. Poznámka překladatele: zřejmě ze slova "šafář". Zdá se, že některý z těch mnoha majitelů dvora měl tuto funkci dříve, než přišel do Opolence."
Dům č.9 si svou vnější podobu uchovává už od roku 1904, kdy byl postaven. Tento letopočet je možné vidět na podestě vedle vchodových dveří i dnes. V roce 2006 proběhla rekolaudace včetně všech revizí na rodinný dům s číslem popisným.
Předmět prodeje
Předmětem prodeje je venkovské stavení se stodolou, dvorkem, vejminkem a zahradou. Dům je zděný s dřevěnými kastlovými okny a plechovou střechou. Dům je suchý a nevyžaduje nutně žádné technické zásahy. K vytápění slouží tepelné čerpadlo vzduch-voda s akumulační nádrží a alternativně kotel na tuhá paliva, interiérová krbová kamna a kuchyňský sporák na tuhá paliva. Je možné celý dům vytápět pouze tepelným čerpadlem. Krov střechy domu i stodoly je v dobrém stavu, nevyžadujícím nutné opravy stejně jako plechová střecha domu i stodoly. Na udržované zahradě je mnoho vzrostlých ovocných i jehličnatých stromů, funkční skleník, ohniště a posezení u venkovního krbu s výhledem. Dvorek je přístupný jen pro majitele nabízeného domu. Okolní dvě chalupy mají vchod ze svých vnějších pozemků.
Technické info
Vytápění - tepelné čerpadlo vzduch-voda; kotel na tuhá paliva, kuchyňský sporák, krbová kamna
Voda - vlastní vrt 35m
Kanalizace- jímka k vyvážení
Elektřina - ČEZ
Konstrukce domu - zděná
Okna - dvojitá, dřevěná, kastlová
Střecha - falcovaný plech
Příjezd - asfalt a zpevněná cesta (udržuje se i v zimě)
Půdorysy
Stávající stav domu tak jak byl zaznamenán projektantem při realizaci přístavby terasy a zádveří.
Možná úprava otevřeného krovu pro Vaši představu
Alternativní varianta naznačuje možnost otevření světnice až do krovu, přiznání celé skladby krovu a vytvoření nádherného vzdušného prostoru. V přízemí tohoto otevřeného prostoru může dominovat kachlová pec s ležením, na úrovni prvního patra pak malá galerie propojující prostor se dvěma pokoji v prvním patře a toaletou tamtéž. Podobný koncept je již v Opolenci v jedné chalupě úspěšně realizován. Další možností je zachování přízemí v aktuální dispozici a otevření prostoru patra do krovu. Opět tak vznikne velice vzdušný a útulný ateliér s přiznanou skladbou krovu a originální atmosférou.
